Я очень не люблю переезжать. Очень. Наверное, я бы никогда не написала этот пост, если бы не искала новый дом в Лондоне прямо сейчас. Для меня аренда жилья – это головная боль еще со студенческих лет. В Лондоне эта боль не стала меньше.
Можно ли арендовать квартиру в Лондоне за один день? Можно. Если у вас достаточно денег и не слишком сложные запросы. Итак, найти лондонское жилье (я говорю только про аренду) можно несколькими способами.
Лондонские агентства недвижимости
В Лондоне очень много агентств недвижимости, которые предлагают квартиры и дома. Есть крупные (Foxtons, Knight Frank, Alex Nail), а есть и совсем мелкие. Чаще всего у агентов есть служебные машины, и они могут показать вам несколько квартир в течение часа, что очень экономит время. Плюс у агентов очень большой выбор квартир. Недостаток поиска квартиры с агентством – за это нужно платить. Услуги агента будут стоить 200-400 фунтов плюс проверка ваших финансовых возможностей (еще около 100) и рекомендации от предыдущего хозяина вашего съемного жилья (еще около 50 фунтов). Обычно годовой договор с агентством заключается следующим образом: вы платите депозит в размере 6 недель арендной платы (не волнуйтесь, деньги вам вернут при выселении) плюс арендную плату на месяц вперед. Первые шесть месяцев вы обязаны жить в квартире, а потом можете уехать в любой момент, предупредив агентов за два месяца.
Квартиры большинства агентств можно посмотреть на сайте Zoopla.co.uk. Это очень хороший и удобный инструмент для поиска жилья.
Если вас не устраивает цена, предложите свою. Часто хозяева квартир соглашаются сбросить цену на 100- 200 фунтов, особенно если жилье уже долго не сдается.
Если вы только что приехали в Лондон, то с агентствами работать сложнее, потому что у вас нет кредитной истории и рекомендаций от предыдущего лэндлорда. Проблемы могут возникнуть и у фрилансеров, у которых нет рабочего контракта. В этом случае обычно просят аренду на несколько месяцев вперед. Один мой знакомый недавно заплатил аренду за 6 месяцев вперед (с арендной платой 2 000 фунтов в месяц).
Лично я не люблю агентов недвижимости и стараюсь избегать аренды жилья через них. Вот почему. Пару лет назад я сняла квартиру через одно агентство. Договор подписали, все как надо. А через пару недель ко мне пришли агенты известной компании и сказали, что это их квартира, и что жилье мне сдали нелегально. У меня были все права оставаться в квартире то время, за которое я заплатила (естественно, мой фейковый агент никогда бы не вернул мне депозит). Но представители этой известной компании начали очень грубо выбрасывать меня из квартиры, и мне даже пришлось вызывать полицию. То неуважение, с которым ко мне относились эти 20-детние английские мальчики-агенты, я не могу забыть.
Сайты Spareroom и Gumtree
Чаще всего при поиске квартиры я пользуюсь сайтом Spareroom.co.uk. Именно так можно найти комнату/квартиру непосредственно от хозяина (лэндлорда). В поиске можно ввести все критерии, которые тебе необходимы, включая район, станцию метро, количество комнат, наличие парковки и тд. Очень удобно. Сайт бесплатный, но за 10 фунтов тебе дается право первому просматривать новые предложения.
На сайте Gumtree.co.uk тоже можно найти частные обявления, но их качество существенно хуже. Это скорее подойдет студентам, у которых очень маленький бюджет. Сейчас в сети очень много объявлений с shared houses. Это когда в доме 6 спален, два туалета, и там живут 6-8 человек. Мне кажется, это тоже студенческий вариант. Я жила в одном из таких мест как только переехала в Лондон, но меня хватило только на месяц. Жить с толпой людей, которых совершенно не знаешь, очень сложно. Иногда стоит добавить всего 100 фунтов в месяц, и ты можешь найти жилье намного (намного!) лучше, чем вот такой «хостел».
Для поиска квартир через такие сайты нужно больше времени и терпения, чем на поиски жилья через агентства, так что лучше начать заранее. Бонусом станет отсутствие агентских комиссий и более мягкие условия контракта.
Нужно помнить, что двухкомнатная квартира в Лондоне, это, по сути, трехкомнатная в нашем понимании. Потому что количество комнат считается по количеству спален. То есть само собой разумеется, что в доме есть гостиная (living room). Естественно, жадные лондонские лэндлорды пытаются превратить и гостиные в спальни, чтобы больше заработать. И даже разделить большую спальню на две. Как-то я работала в компании, которая этим занималась (2 недели продержалась!). Вы не представляете, сколько денег они зарабатывают. То есть они снимают двухкомнатную квартиру у лэндлорда, платят ему 1 000 фунтов в месяц. Из этой квартиры делают 4-5 комнатную квартиру и сдают бедным студентам по 700 фунтов с комнаты в месяц. Вот и считайте.
Знакомые и соцсети
Идеально, конечно, найти жилье через знакомых. Часто на Facebook вижу предложения от друзей. Но вероятность того, что предложат именно в том районе, где вы ищите жилье, очень мала. Есть специальные группы в Facebook, но я, честно говоря, ими не пользовалась.
Если жилье нужно на пару недель (например, между контрактами), то имеет смысл поискать что-то поблизости к вам на Airbnb. Есть также компании, которые предлагают аренду на короткий срок. Обычно цены в таких местах кусаются, и проще заселиться в гостиницу.
Я бы не советовала искать постоянное жилье до переезда в Лондон. Лучше найти временный вариант на месяц, потом приехать, осмотреться и уже выбрать что-то на месте. Хорошие и плохие районы в Лондоне находятся на расстоянии пары кварталов и хаотично разбросаны по всему городу. Если вам предлагают квартиру в «западном Лондоне», это не значит, что это хороший и безопасный район. Профессиональные фотографии квартир нередко отличаются от оригинала, а описание района агентами недвижимости тоже не такое правдивое. Так что всегда лучше проверять все самостоятельно.
